Evaluare apartament București — află cât valorează al tău
Cel mai complet instrument de evaluare online a apartamentelor din București. Introdu adresa și primești gratuit, în 1 minut, trei prețuri realiste — din mii de tranzacții reale, nu din prețuri cerute.
Fără cont · în 1 minut · datele tale rămân private
4.500+
tranzacții analizate
24
cartiere
3
scenarii de preț
Interval estimat, după cât de repede vrei să vinzi
Rapid
98.500 €
Recomandat
105.000 €
Optimist
112.000 €
Cum funcționează evaluarea apartamentului
De la adresă la un preț realist și un raport complet — fără cont, fără telefoane inutile.
Introdu adresa
Strada și câteva detalii: suprafață, etaj, stare, an. Durează un minut.
Motorul analizează
Compară cu mii de tranzacții reale din zona ta și ajustează pentru specificul apartamentului.
Primești 3 prețuri
Rapid, realist și optimist — cu explicația fiecărei cifre și tranzacțiile comparabile.
Te sună un agent
Un raport detaliat pe email și un apel care pune la punct strategia de vânzare.
Vezi din ce este făcut prețul
Nu îți dăm doar o cifră. Îți arătăm de unde pornește — un apartament ideal în zona ta — și fiecare ajustare care te aduce la prețul realist.
- Fiecare ajustare, explicată în procente și euro
- Comparabile reale, vândute și active
- Realitatea pieței pe cartierul tău
Cum am ajuns la acest preț
Cum au evoluat prețurile în București
Prețul mediu de tranzacționare a crescut cu ~62% din 2018 încoace, aproximativ 6.2% pe an — accelerat recent, cu ~11% într-un singur an. Sunt prețuri de vânzare, nu de listare.
+62%
din 2018
6.2%
pe an, în medie
1.829 €
€/mp în 2026
€/mp, mediană pe vânzări reale în București — toate zonele și tipurile.
Prețuri pe cartiere
Prețul mediu la 2 camere, pe cartier. Alege-ți zona pentru cifrele complete.
Cel mai complet instrument de evaluare online
Nu un preț aruncat la întâmplare. Un motor care analizează piața reală și îți explică fiecare cifră.
Tranzacții reale, nu prețuri cerute
Mii de vânzări finalizate stau la baza estimării — nu prețuri de listare care nu se ating niciodată.
Metodă de evaluator, automat
Aceeași analiză comparativă pe care o face un evaluator profesionist, aplicată automat pe datele zonei tale.
Trei prețuri, nu unul
Rapid, realist și optimist, în funcție de cât de repede vrei să vinzi — un interval întreg, nu doar o cifră.
Locația, calculată la minut
Distanța reală până la metrou și transport, din poziția exactă a apartamentului pe hartă.
Cel mai complet raport
Comparabile vândute și active, cu ajustări, strategia de preț și un raport detaliat.
Gratuit și obiectiv
Fără cont, fără costuri, fără agendă. Un instrument neutru, de partea ta.
Ce influențează valoarea apartamentului tău
Prețul unui apartament nu ține de un singur lucru. Motorul le cântărește pe toate.
Locația și metroul
Distanța reală până la metrou și transport cântărește enorm.
Etajul și liftul
Parterul și ultimul etaj fără lift se vând sub un etaj intermediar.
Starea și finisajele
Un apartament renovat cere semnificativ mai mult decât unul de renovat.
Anul și riscul seismic
Vechimea și clasa de risc seismic schimbă mult prețul și accesul la credit.
Compartimentarea
Decomandat, semidecomandat sau nedecomandat — contează la vânzare.
Suprafața utilă
Nu doar câți metri, ci cum sunt împărțiți și pe ce configurație.
Dinamica cartierului
O zonă cu ofertă mare se negociază altfel decât una unde iese rar ceva.
Dotările
Balcon, parcare, boxă, tip de încălzire — fiecare adaugă la preț.
Inteligența din spatele fiecărei estimări
Nu un simplu calcul pe metru pătrat. Un motor care gândește prin mai multe metode și îți spune cât de sigur este prețul.
Estimare probabilistică
Nu un număr sec, ci o probabilitate: „8 din 10 șanse ca prețul să fie între X și Y". Vezi cât de sigură este cifra.
Ansamblu de metode
Mai multe modele independente evaluează în paralel. Cât de mult sunt de acord îți spune cât de solidă este estimarea.
Regresie hedonică locală
Un model care învață din tranzacțiile cartierului tău cât valorează, acolo, fiecare etaj, an și metru pătrat.
Calibrat pe vânzări reale
Punctul de plecare și ajustările sunt tarate pe tranzacții încheiate efectiv în București — nu pe prețuri cerute din anunțuri.
Un raport pe care nu-l primești în altă parte
După estimare primești, gratuit, un raport detaliat pe email — plus un specialist care te sună și ți-l explică.
- Cele trei prețuri, cu explicația fiecărei ajustări
- Apartamentele vândute recent, similare, aduse la ale tale prin ajustări
- Apartamentele active cu care concurezi acum pe piață
- Strategia de preț pentru ritmul tău de vânzare
- Realitatea pieței pe zona ta, în cifre
Raport de evaluare
Titan · 2 camere · 52 mp
Preț realist
105.000 €
Evoluția prețului în zonă
Întrebări frecvente
Cât costă evaluarea apartamentului?
Este complet gratuită, fără cont și fără obligații. Introduci adresa și detaliile, iar estimarea apare imediat.
Cât de exactă este evaluarea?
Este o estimare orientativă, calculată din tranzacții reale. Precizia depinde de câte apartamente similare s-au vândut în zona ta. O evaluare exactă o face un agent, la fața locului.
Cum se calculează prețul?
Pornim de la un apartament ideal din zona ta (etaj bun, renovat, decomandat) și scădem sau adăugăm în funcție de caracteristicile apartamentului tău: etaj, stare, an, compartimentare, locație. Folosim tranzacții reale, nu prețuri cerute.
De ce trei prețuri și nu unul singur?
Pentru că prețul depinde de cât de repede vrei să vinzi. Îți dăm un interval — rapid, realist și optimist — ca să decizi în cunoștință de cauză.
Ce zone acoperă?
Apartamente din București, pe 24 de cartiere. Poți vedea și prețurile medii pe fiecare cartier.
Primesc un raport?
Da. După estimare primești, gratuit, un raport detaliat pe email: comparabilele vândute și active cu ajustările lor, strategia de preț și realitatea pieței pe zona ta.
Cum se face evaluarea unui apartament în București?
Comparăm apartamentul tău cu tranzacții reale din același cartier și de același tip, ajustăm pentru etaj, stare, an, compartimentare și distanța până la metrou, apoi îți dăm un preț realist și un interval. Este metoda comparației directe, aplicată automat, în circa un minut.
Pot face evaluarea apartamentului online și gratuit?
Da. Evaluarea apartamentului se face 100% online și gratuit, fără cont: introduci adresa și detaliile, iar estimarea apare imediat, împreună cu un raport detaliat pe email.
Evaluează-ți apartamentul acum
Gratuit, în 1 minut. Fără cont, fără obligații.
Evaluarea unui apartament în București nu se rezumă la un preț pe metru pătrat. Contează locația și distanța până la metrou, etajul, starea și finisajele, anul construcției și clasa de risc seismic, compartimentarea și dinamica cartierului. Instrumentul nostru le cântărește pe toate, pornind de la tranzacții reale — nu de la prețurile cerute în anunțuri, care aproape mereu sunt peste prețul de vânzare.
Primești trei prețuri, în funcție de cât de repede vrei să vinzi, și un raport complet cu apartamentele comparabile din zona ta. Este o estimare orientativă; prețul exact se stabilește împreună cu un agent, la fața locului, pornind de la acest raport.